北京人换房周期为33年70后退出购房主力军

袁媛

中国的购房需求到底有多大？要回答这个问题，首先需要了解中国人的换房周期。以北京为例，近日，某市场研究调查显示，北京人平均33年才换一次房，远远超过美国12年的换房周期。

数据显示，近15年来，北京二手房年交易量，已从最初的年均几千套跃升到现在的年均15万套左右，单价、总价也在2005至2007年、2009年两个特殊历史时段呈过山车式增长，当前主城区均价已达到36000元/平方米、300万/套左右的水平。通过经纪公司成交的二手房市场份额也从最初的不足20%到现在的80%，承载的交易量与交易金额预计超过3600亿。

从上述数据中可以得出这样一个信息:北京每年交易的二手房占可交易的房子的比例，只有2到4个百分点。每年市场上只有2%、3%的房子在流通，所有的房子流通一遍需要33年。

这样的结果，和一部分发达国家有着巨大差距。美国目前的二手房换手率平均8%左右，意味着一个美国家庭平均12年换一次房。

如果北京的二手房换手率达到8%，那又是怎样一番场景呢？业内人士分析，如果二手房换手率为8%，一年就应该是60多万套的交易量，相当于现在的3到4倍。由于目前的二胎政策和贷款、纳税政策走向宽松，对很多北京人来说，每10年换一次家，或许会变得“很正常。

此外，上述调查机构还给出了这样一个信息，2006年二手房购买人群中，70后、80后占比分别为52.4%、27.2%，经过十年的变迁，当前70后、80后占比分别为29.2%、54.4%。如今的二手房市场中，80后成为购房主体，相对的是，70后已经退出了主力购房人群。

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