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北京五环内买新房500万起步

发布时间:2021-01-08 01:18:04 阅读: 来源:传感器厂家

北京晨报

7月,北京新建商品房住宅和二手房住宅都出现量价齐升,而商住公寓在限购传闻平息之后,成交量有了明显的回落。整体来看,二手房成为北京楼市的主力军,新建商品住宅高端化趋势加速,平均单套成交金额已超过500万元。

根据中原地产研究中心统计数据显示,剔除保障房,7月北京商品房住宅合计签约4933套,环比6月的4685套上升5%。签约均价为37566元/平方米,环比6月均价上涨了3000元左右,创下了历史最高纪录。

今年6月因为房源核验新政策的影响,二手房成交量出现大幅下调,但7月份明显回升,共成交22340套,重新回到2万套水平。成交均价4.18万元/平方米,环比上涨了1.2%。

“总体看,最近3个月二手房住宅成交相比3月和4月的天量都有2至3成的回落。这是市场在连续一年多上涨后的降温。”中原地产首席分析师张大伟表示。

值得一提的是,6月份受限购传闻刺激,商住房已告别单月刷新1万套的历史纪录,7月份签约6954套。当然,这仍然处于较高水平。

综合来看,北京楼市已经基本进入二手房市场,而新建商品房住宅则高端化趋势加快。数据显示,目前北京新建商品房住宅平均单套成交金额高达525万元,比上年的379万元上涨了38.5%。140平方米以上的大户型成交套数占比达到了32.5%,2015年还只有23.6%。

“五环内新建商品房住宅成交在500万元以内的只有800套,且主要集中在南五环。五环以内已经基本上没有500万元以内的新房。”张大伟认为,北京已经进入城市化末期,未来供应量很难明显增加,“虽然政策上增加‘7090’土地供应,但2016年供需结构紧张的形势很难改变。”

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