北京今年土地收入已达1883亿元

发布时间：2021-01-07 10:39:49 阅读：次来源：传感器厂家

王露

今天救市政策不断出台，限购限贷松绑、首套房认定新标准、央行降息、公积金新政……看上去一线城市的楼市前景一片光明，表现在土地市场，则是房企不断拿地，刷新年度地王总价。

数据统计，今年初至11月18日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市总土地成交金额达到4519亿元，平均楼面单价高达8341.9元／平方米，比2013年年度的平均楼面单价上涨了53.4%。

据截至11月21日，北京市已经出让各类土地137宗，成交总金额为1883.57亿元，与2011年～2013年同期相比，分别上涨104.6%、257.6%与17.5%。其中住宅用地成交47宗，成交额为1239.4亿元，比2013年上涨13.6%。

在央行释放降息政策的11月21日当天，北京东坝区域有2宗住宅地块成交，虽然平均溢价率仅为37.8%，但吸引了不少企业参与竞争，且为北京土地市场“贡献”了21.9亿元。

其中，东坝南区1105-659、029地块临近去年成交的恒大地王项目，吸引了首开、招商、龙湖等9家房企参与竞拍，该地块最终被湖南富兴以13.8亿元、配建3.1万平方米自住房的条件竞得，溢价率达到49.2%。

若扣除自住房面积，该地块纯商品住宅部分楼面价将达到3.4万元/平方米左右，这个价格已与周边2.5万～3.6万元/平方米的二手住宅价格基本相当，基本是“面粉价格接近面包价格”。

从往年数据来看，今年较去年微降，但是在经历了由热转冷后，四季度土地市场伴随着楼市的好转，已开始有所升温。央行“9·30”新政后，房企在北京、上海一线城市拿地意愿明显回升。

融360认为，9·30房贷新政后，十月份房企业绩一路上升，高库存压力稍微减弱。楼市回暖给了房企提供了信心与资金支持，拿地也有了底气和动力。