我的房子我咋做主-【新闻】

老人有多个子女，其中一个出资以老人之名购买了一套房子。老人想把房子真正所有人厘清，以防将来子女之间产生矛盾—— 　□ 本报记者 安世乔 　“这房子名义上是我的，实际上是我大儿子出钱买的。我想趁现在头脑还清醒，给孩子们把这事儿厘清。我该怎么办呢？ ”吴大妈对记者说。 　 吴大妈家住石家庄，今年八十多岁了，有五个子女。去年，老人的大儿子以母亲之名买了一套住宅商品房，如今房产证还没有办下来。吴大妈今年身体不太好，几次生病住院，躺在病床上思前想后，这套房子成了她的心病。她感觉自己岁数大了，应该把这套房子的事厘清，以免将来孩子们因误会闹矛盾。 　住院期间，吴大妈认识了病友王大妈。王大妈有三个子女，所居住的房子是二儿子出钱购买的。当时，因二儿子尚在外地工作，就以王大妈的名字买下此房，如今房产证也已经办下来了，王大妈也想对此房产的权属进行说明。“这种房子名义上是我们的，可实际上是孩子出的钱，我们该咋样做主厘清呢？”出院后，两人结伴来报社咨询。 　那么，像吴大妈和王大妈这种情况，该如何明确房产的真正归属呢？就此，记者咨询了河北冀华律师事务所律师杨艳芳 。 　 杨艳芳律师认为，首先，根据物权法规定的不动产登记对外公示的效力，不动产登记簿上显示出来的姓名即房主。房屋登记在母亲名下，既可以理解为儿子购买房产是对母亲的一种赠与行为，也可以理解为是儿子借母亲之名的买房行为。如果是儿子对母亲的赠与行为，则母亲是该房产的所有权人，有权对该房产进行处分，母亲可以通过遗嘱的形式处分该房产，也可以在生前赠与、抵押或者买卖该房产。如果儿子只是借母亲之名买房，儿子是实际出资人，并没有赠与房产给母亲的意思，而该房产登记在母亲名下，对于实际所有人来说就会存有很多风险。一方面如果儿子和母亲之间没有任何协议，母亲一旦过世，该不动产就会当作母亲的遗产在子女之间被分配。另一方面，如果母亲和儿子之间发生一些不愉快的事情，而该房产登记在母亲名下，母亲可以不经儿子同意，将不动产进行抵押和买卖给不知情的第三人。由此带来的损失，只能由儿子自行承担。 　 就吴大妈而言，由于该房产的房产证并没有办下来，如果该房产已经备案登记，吴大妈和她的大儿子可以去申请撤销吴大妈名字备案，重新备案成大儿子的名字，也可以让吴大妈与所有子女签订一个协议，将该房产的出资情况以及以后登记在大儿子名下的情况进行说明，在吴大妈过世后办理不动产登记时，由其他子女予以配合办理不动产产权证。 　 就王大妈而言，由于该房产已经登记在王大妈名下，王大妈可以与二儿子直接去办理房产过户。王大妈也可以立下遗嘱，在她过世后，由二儿子继承该房产。

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